Dobra (Szczecińska), Dobra

Opis nieruchomości

Nowy dom wolnostojący w Dobrej, zbudowany wg projektu Lisandra Mała 2m z niewielkimi zmianami. Dom posadowiony  na wzniesieniu w miejscowości Dobra. Położenie zapewnia piękne dalekie widoki i wspaniały kontakt z naturą. Powierzchnia działki to 1150 m2, co daje poczucie dużej przestrzeni a jednocześnie usytuowanie pozwala na zachowanie prywatności. 

Całkowita powierzchnia domu wraz z dwustanowiskowym garażem 213 m2.

Budowa została rozpoczęta w czerwcu 2019 r., a dom został oddany do użytku w styczniu 2022 r. Dobrze usytuowany na działce względem stron świata - wejście i garaż od północy, a taras i ogród od strony południowej. 

PARTER:

- kuchnia (ok 9 m2) z zabudową na wymiar wyposażona we wszystkie sprzęty AGD. W

kuchni zabudowana jest również bardzo pojemna wnęka pełniąca rolę małej spiżarni.

Kuchnia położona od strony północnej,

- salon z jadalnią o powierzchni ok. 28 m2 od strony południowej z bezpośrednim wyjściem na taras i kominkiem - aktualnie podłączony jest norweski piec żeliwny firmy DOVRE 510 z systemem dopalania spalin „czysta szyba”,

- pokój (11,5 m2) z przeznaczeniem na pokój gościnny lub gabinet do pracy – z pokoju tego jest również bezpośrednie wyjście na taras,

- mała łazienka – umywalka z szafką, prysznic, WC. W łazience jest okno na stronę północną. 

- spory przedpokój z pojemną szafą (ok. 7m2), z bezpośrednim wejściem do garażu,

- taras betonowy około 38 m2 – idealny do zabudowania werandą. 

 - dwustanowiskowy garaż (42m2) z wnęką na sprzęt ogrodowy i narzędzia lub sprzęt AGD typu lodówka, zamrażarka,

- kotłownia z wyjściem na ogród, do której wchodzi się prosto z garażu. W kotłowni znajduje się najnowszy piec gazowy DeDietrich MCR EVO zapewniający wyjątkowo niskie zużycie gazu.

 Podłoga na parterze (oprócz garażu i kotłowni) wyłożona jest gresem drewnopodobnym. Ściany pomalowane na biało. Drzwi wewnętrzne - białe (malowane, bez przeszkleń) firmy Porta. Na górę prowadzą betonowe schody wykończone betonem architektonicznym z metalową malowaną proszkowo na czarno barierką w stylu industrialnym.

PÓŁPIĘTRO:

- pokój (42 m2) ulokowany nad garażem. Bardzo przestronne pomieszczenie, jasne, zawiera 2

okna dachowe na stronę północną i południową plus jedno zwykłe pionowe na zachód. Idealny pokój do pracy, rozwijania pasji, urządzenia siłowni, czy pokoju Home Video. Drzwi wewnętrzne do tego pomieszczenia są pełne co daje dodatkowe wyciszenie. Pomieszczenie wykończone „bez sufitu”, czyli skosy do samej kalenicy, odsłonięte belki.  Pomieszczenie daje doskonałe możliwości akustyczne.

PIĘTRO:

- 3 pokoje (każdy po ok 16 m2) w tym jeden z małą garderobą, (2 z nich mają po jednym oknie dachowym i jednym dużym, dwuskrzydłowym oknie pionowym, natomiast jeden pokój posiada 2 okna dachowe),

- duża łazienka (11 m2) świetnie doświetlona przez 2 duże okna dachowe VELUX (wc,

duża umywalka z szafką z szufladami, prysznic i wanna),

Na podłodze na półpiętrze i piętrze położone są panele drewnopodobne KRONO.

Skosy na piętrze zaczynają się na wysokości około 170 cm, co daje możliwość korzystania z pełnego metrażu powierzchni. Daje to ogromną przestrzeń na całej górze, jak i na półpiętrze. 

STRYCH

Nad piętrem znajduje się bardzo duży strych ocieplony wełną. Wejście z jednego z pomieszczeń schodami strychowymi, składanymi w suficie (attic stairs). Strych został wykończony podłogą z płyty OSB, Ocieplenie zabezpieczone atestowaną paroizolacją.  Strych zawiera dwa okienka które służą również za właz i wyjście na dach. Dom posiada instalację odgromową. 

INSTALACJE

Dom wyposażony w instalację ogrzewania podłogowego firmy Uponor z dwiema rozdzielniami niezależnymi pompami. Obiekt posiada świetną termoizolację, ocieplony styropianem 20 cm szarym. Elewacja biała firmy FAST. 

Okna 3 szybowe Vetrex (od wewnątrz białe, z zewnątrz grafit) montowane z ciepłymi parapetami, oraz poszerzeniami dolnymi w przypadku okien tarasowych, co daje im najwyższe parametry szczelności, z klamkami na kluczyki i kontaktronami podłączonymi do systemu alarmowego. 

Okna dachowe Velux 3 szybowe o najwyższych parametrach termoizolacyjnych, bardzo dobrze wyciszają odgłosy deszczu. We wszystkich oknach pionowych i dwóch oknach dachowych zamontowane są plisy na wymiar.

Bardzo solidna I szybka brama garażowa firmy Novoferm zapewniająca minimum 50.000 cykli. Drzwi antywłamaniowe frontowe (GERDA), jak i tylne (z kotłowni na ogród). W domu założony jest system alarmowy, który obsługuje firma Solid (koszt 55 zł brutto miesięcznie). Możliwość zainstalowania kamer (przygotowane kable na elewacji do monitoringu).

Dom budowany z silikatów, co daje najlepsze parametry akustyczne.

Dachówka ceramiczna glazurowana Roben, membrana dachowa z najwyższej półki, wełna ocieplająca całe poddasze z najlepszym wskaźnikiem lambda. 

OCZYSZCZALNIA

Dom posiada własną przydomową oczyszczalnię ścieków firmy GRAF, która jest wyjątkowo prosta w konstrukcji oraz bezawaryjna. System aeracji ścieków bytowych znajduje się w osobnej skrzynce, co pozwala na kontrolę bez zaglądania do oczyszczalni. Aerator pracuje z pompą HIBLOW. Dzięki temu ściek zostaje doczyszczony w około  98 procentach. Oczyszczalnia współpracuje z 6cio metrową kręgową studnią chłonną, która pozwala rozsączać oczyszczoną wodę w gruncie, jednocześnie studnia stanowi bufor na wypadek spadku możliwości chłonnych gruntu. Daje to spore bezpieczeństwo użytkowania i zapobiega niespodziankom, jakie mogą mieć miejsce w przypadku drenaży rozsączających. Dzięki temu systemowi praktycznie brak jest kosztów jak ma to miejsce w przypadku szamba czy odprowadzenia ścieków tradycyjną kanalizacją (poza normalnym wypompowywaniem złogów raz na 12 miesięcy – koszt 120 zł). Wszystko to daje ogromne oszczędności – również w przypadku wywozu śmieci (koszt wywozu przy 3 osobowej rodzinie to ryczałt - 63 zł miesięcznie).

STUDNIA GŁĘBINOWA

Woda czerpana jest z własnej studni głębinowej (odwiert o głębokości 30metrów). W studni pracuje wysokowydajna pompa Omnigena, dzięki czemu nie ma problemu z podlewaniem trawnika -poradzi sobie również z systemem nawodnienia. Woda trafia do instalacji domowej poprzez duży hydrofor 300 litrów, co daje spore korzyści z uwagi na ciągły zapas wody w budynku, filtrowana jest przez filtry ATLAS oraz KLARSAN, dzięki czemu jest całkowicie zdatna do spożycia (badania sanepidu). Stacja uzdatniania zamontowana w kotłowni. W przypadku braku prądu pompę można zasilać agregatem, więc nigdy nie zabraknie wody. Dookoła domu zainstalowane jest oświetlenie na elewacji. Podjazd z kostki brukowej, dookoła domu trawnik. Dom został wybudowany z najwyższą starannością o podstawowe elementy i instalacje oraz dbałością o każdy detal, z materiałów najwyższej jakości. Budowany był pod siebie. Daje ogromne możliwości aranżacji i rozwoju.

Zdjęcia nieruchomości do wglądu w biurze. Oferta przedstawia zdjęcie projektowe domu oraz układ parteru i piętra.